עולם התכנון והבנייה הוא זירה מורכבת שבה נפגשים אינטרסים כלכליים אדירים, רגולציה סבוכה ומדיניות תכנונית משתנה.
ניהול הליכים בתחום זה דורש הרבה מעבר לידע משפטי יבש; הוא מחייב הבנה עמוקה של "מאחורי הקלעים" של מוסדות התכנון, עולם הנדל"ן, הכרת הדינמיקה בוועדות המקומיות והמחוזיות השונות ויכולת צפייה מראש של המכשולים שיכולים לעכב פרויקט בשנים.
היכולת שלנו לייצר פריצות דרך בתחום התכנון והבנייה נובעת מהניסיון המעשי והייחודי שצברנו בייצוג כלל השחקנים בשטח. הראייה הפנורמית הזו מאפשרת לנו לגבש אסטרטגיה מנצחת שחוסכת זמן יקר וכסף רב.
ליטיגציה תכנונית: המשרד מתמחה בייצוג בערכאות השונות, לרבות ועדות ערר, בתי משפט לעניינים מינהליים ובית המשפט העליון, תוך שילוב בין חדות משפטית לבין הבנה שמאית ותכנונית.
ערר רישוי מוגש לוועדת הערר המחוזית כאשר הוועדה המקומית מסרבת לתת היתר בנייה, או מתנה אותו בתנאים שנראים למבקש בלתי סבירים או בלתי חוקיים. מדובר בהליך משפטי-תכנוני לכל דבר, שבו נבחנת סבירות שיקול הדעת של הוועדה המקומית. הניסיון שלנו בייצוג ועדות מקומיות מאפשר לנו לזהות במהירות כשלים בהחלטה המקורית ולבנות טיעון משכנע בפני ועדת הערר.
בהחלט. חוק התכנון והבנייה מאפשר לכל מי שנפגע מתוכנית, או בקשה להיתר להגיש התנגדות מנומקת. המפתח הוא הצפת כשלי התכנון, פגיעה בזכויות קנייניות או יצירת מטרדים סביבתיים באופן מקצועי שנתמך בחוות דעת מתאימות. הניסיון שלנו בייצוג ועדות לימד אותנו בדיוק אילו התנגדויות נלקחות ברצינות ואילו נדחות על הסף.
סעיף 197 לחוק התכנון והבניה מאפשר לבעל מקרקעין שערך נכסו ירד עקב אישור של תוכנית לתבוע פיצויים. אלו תביעות מורכבות הדורשות שילוב של מומחיות משפטית ושמאית, תחום שבו משרדנו צבר הצלחות משמעותיות לאורך השנים.
עם קבלת שומת היטל השבחה, עומד לבעל הנכס זמן קצוב להגשת השגה ל"שמאי מכריע". אנו מלווים את הלקוח בבחינת חוקיות החיוב ובניית הטיעונים המשפטיים להפחתתו, תוך עבודה צמודה עם שמאי המקרקעין הטובים ביותר בתחום. כמו כן, ניתן לערור כנגד החיוב בהליך של ערר לועדת הערר לתכנון ובניה – במסגרת הערר ניתן להעלות טענות משפטיות כנגד החיוב.
הקלה היא סטייה קלה מהוראות התוכנית הקיימת, בעוד שימוש חורג מאפשר שימוש בנכס למטרה שונה מזו שנקבעה בתוכנית. מדובר בהליכים רגישים שדורשים פרסום וחשופים להתנגדויות. המומחיות שלנו היא להעריך מראש את סיכויי הבקשה ולנהל את ההליך מול הוועדה בצורה שתמנע עיכובים מיותרים.