למה "דייר סרבן" הוא לא תמיד הבעיה – לפעמים הוא הפתרון
בפרויקט פינוי-בינוי שבו הייתי מעורב לפני מס' שנים, עמדנו מול דייר שסירב לחתום. השכנים כעסו, היזם איים, והפרויקט כמעט קרס. אבל כשהתחלנו לבדוק לעומק את הטענות שלו, התברר שהוא העלה בעיות אמיתיות: התוכנית לא התייחסה באופן ברור לחניות שרשומות בטאבו, לא הייתה ודאות לגבי לוחות הזמנים והבטחות היזם לגבי דמי שכירות חלופיים היו מעורפלות. במילים […]
הזדמנויות בצל אתגרים: תפקידה המכריע של הליטיגציה הנדלנית בתקופה סוערת
ענף הנדל"ן בישראל עובר כעת תקופה סוערת ומאתגרת שכמוה לא נראתה שנים רבות. שילוב גורמים כלכליים וביטחוניים מורכבים יצר מציאות קשה המציבה קשיים תפעוליים, פיננסיים ומשפטיים חריפים בפני יזמים, קבלנים, חברות נדל"ן ובעלי קרקעות רבים. אחד האתגרים המרכזיים הוא הקושי לגייס מימון לפרויקטים חדשים ולקדם את תכניות הבנייה הקיימות. העלייה החדה בריביות הלוואות והמחסור במקורות […]